Kliknij tutaj --> 🦄 zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku

Tak, osoba posiadająca nieruchomość niemieszkalną może skorzystać z bezpiecznego kredytu 2% zarówno na wybudowanie domu na tej działce (jeśli działka spełnia wymogi działki budowlanej), jak i na zakup lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego. Posiadam działkę, a niej dom, który nie został ukończony i oddany do użytkowania. Odpowiedź jest bardzo prosta, a mianowicie nie. Owszem, rolnik może kupić działkę siedliskową, dla której zostało wydane prawomocne zezwolenie na budowę, natomiast jeśli budowa domu na działce budowlanej zostanie zakończona, wtedy jesteśmy zobowiązani do odrolnienia działki. Powinniśmy też wiedzieć, że w skład budynków Oto krok po kroku przewodnik, który pomoże Ci zrozumieć, jak przejść przez proces zakupu działki budowlanej. Krok 1: Określenie Celem i Budżetu: Zanim zaczniesz poszukiwania, zdefiniuj swoje cele i budżet zakupu działki. Określ, gdzie chcesz budować, jak duży ma być teren oraz ile jesteś w stanie wydać na zakup. Krok 2: Wybór Zakup działki budowlanej to pierwszy i najważniejszy krok w procesie stawiania domu. Może być trudny - wymaga m.in. skrupulatnego sprawdzania dokumentów, ksiąg i planów zabudowy czy dogłębnej analizy parametrów gruntu. Ale od tego wyboru zależy powodzenie całego przedsięwzięcia. Zasady podziału działki budowlanej reguluje Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. W myśl wymienionej ustawy przez określenie działka budowlana – należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne Site De Rencontre Pof. 6 lutego 2020, 17:30PoradyZakup działki rolnej – przepisy i formalnościPorady1 lutego 2020, 9:50Aktualizacja: 6 lutego 2020, 17:30Działka rolna najczęściej kojarzy się z uprawą rośliny lub hodowlą zwierząt i zazwyczaj należy do rolnika. Jednak nawet osoby, które z rolnictwem nie mają nic wspólnego, mogą pod pewnymi warunkami ją nabyć. Przed zakupem warto jednak przyjrzeć się ustawie o obrocie zapadnie decyzja o zakupie upatrzonej działki rolnej, trzeba sięgnąć do rejestru gruntów, by przekonać się, z jakiego rodzaju ziemią mamy do czynienia i czy mamy prawo ją nabyć. Liczy się przede wszystkim przeznaczenie gruntu i wielkość działki. Ważne jest również to, czy planujemy zakup od spokrewnionego z nami rolnika, np. ojca, dziadka lub też czy nasi bliscy zajmujący się uprawą roli zamierzają przekazać nam ziemię w kupić działkę rolną krok po kroku? Plan zagospodarowaniaDecydując się na zakup działki, trzeba sprawdzić jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To istotna informacja, dzięki niej wiadomo, czy dana działka jest przeznaczona na działalność rolną, czy też można postawić na niej dom. Dane te uzyska się z wypisu i wyrysu z miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) w urzędzie gminy lub miasta. Uzyskanie dokumentów wiąże się z opłatą oraz pewnym czasem oczekiwania (od 7 do 30 dni). Informację o przeznaczeniu działki można także zdobyć, korzystając ze stron internetowych urzędów lub tzw. geoportali. Czasami jednak ta metoda zajmuje dużo czasu (chyba że znamy nazwę uchwały miejscowego planu). Jeśli choć część interesującej nas działki przeznaczona jest na działalność rolniczą, cały teren traktować należy jako działkę rolniczą. To więc ziemia, którą najczęściej może nabyć jedynie osoba planująca zająć się uprawianiem roli i hodowlą zwierząt. Kupno działki rolnej – formalnościZiemię pod działalność rolną może kupić przede wszystkim rolnik indywidualny, czyli osoba, która zajmuje się uprawą roli i ma ku temu odpowiednie kwalifikacje. Rolnik indywidualny mieszka już od 5 lat w gminie, w której położona jest jego działka rolna. Kwalifikacje rolnicze to odpowiednie wykształcenie lub kilkuletni staż pracy w rolnictwie. Jako odpowiednie przygotowanie są traktowane również studia podyplomowe dotyczące rolnictwa lub studia, na których odbyło się około 120 godzin zajęć obejmujących przedmioty związane z rolnictwem. Rolnik indywidualny nie może też posiadać działki większej niż 300 ha. Co ważne, osoba kupująca zobowiązuje się do prowadzenia gospodarstwa przez określony ustawą czas (od 2019 roku ma to być okres 5 lat, wcześniej obowiązek wygasał dopiero po 10 latach). Osoby niebędące rolnikami mogą kupować działki rolne w kilku przypadkach:zwracając się z wnioskiem o zakup działki rolnej do dyrektora generalnego KOWR (Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa) i dając rękojmię prawidłowego prowadzenia gospodarstwa (przedstawiając plan działania na danym terenie), a także dając gwarancję zamieszkania na terenie danej gminy przez okres co najmniej 5 lat,nabywając działkę rolną, której wielkość nie przekracza 1 ha (przed 2019 rokiem wielkość działki rolnej, którą mógł nabyć każdy, wynosiła 0,3 ha); do takiego zakupu nie jest potrzebna zgoda dyrektora generalnego KOWR,nabywając od sprzedającego, który zwróci się do dyrektora generalnego KOWR z wnioskiem o zgodę na sprzedaż działki nierolnikowi, udowadniając, że nie udało mu się sprzedać działki osobie prowadzącej działalność rolniczą,nabywając w wyniku postępowania egzekucyjnego czy upadłościowego, jako spadek albo na skutek podziału majątku (np. po rozwodzie); w tych sytuacjach prawo pierwokupu ma jednak KOWR,poprzez zakup gruntów rolnych, które położone są na terenach działki rolnej z warunkami zabudowyJeśli dokonujemy zakupu działki pod budowę domu, musimy sprawdzić, czy postawienie jakiejkolwiek nieruchomości będzie możliwe. Chcąc wybudować dom na działce, dla której nie powstał plan zagospodarowania, należy uzyskać decyzję o istnieniu warunków zabudowy, do których należą: warunek dobrego sąsiedztwa, dostęp do drogi publicznej, odpowiednie uzbrojenie, zgodność z przepisami środowiskowymi i konserwatorskimi. Tylko działka spełniająca te warunki może stać się miejscem pod budowę domu. Jeśli w planie zagospodarowania przestrzennego figuruje jako działka rolna, jedynym wyjściem jest jej odrolnienie lub przeczekanie, aż zmienią się zapisy aktualnego planu zagospodarowania. Odrolnienie działki i przeznaczenie jej pod zabudowę wiąże się często z dość dużymi kosztami. Pierwszym etapem procesu jest sprawdzenie, z którą klasą ziemi rolnej mamy do czynienia (informacja widnieje w wypisie z rejestru gruntów); w przypadku najlepszych gleb należy zabiegać o wyłączenie ich z produkcji rolnej. Zdarza się także, że gminy dopuszczają możliwość zabudowy poprzez budowę siedlisk, trzeba jednak mieć status rolnika i spełnić szereg innych także:Autor: Adrian AdamczykPozostałe wiadomościGwiazdyKobiety lubią jego pomalowane paznokcie. "Planuję też operację nosa, żuchwy i podniosę powieki"Damian Zduńczyk, znany jako Stifler zdobył popularność dzięki programowi "Warsaw Shore". Barwny celebryta lubi ekscentryczne stylizacje. Nie ukrywa też, że chętnie maluje paznokcie i korzysta z medycyny estetycznej. Czy ma jakieś kompleksy? Jakie zabiegi planuje? Spotkał się z nim reporter serwisu Oskar Netkowski. Panowie w ramach letniego cyklu "Wakacje z gwiazdą", udali się do fryzjera, a zaraz po tym na manicure oraz pedicure. Na jakie kolory paznokci postawili?Styl życiaPołączyła ich śmiertelna choroba, zdecydowali się na ślub. "Sara trzymała go za rękę, a on spokojnie odszedł"Sara i Matt cierpieli na nieuleczaną chorobę Huntingtona. To neurologiczne schorzenie o dziedzicznym podłożu ma charakter postępujący i prowadzi do nieodwracalnych zmian w mózgu. Historia pary jest dowodem, że niezależnie od okoliczności można odnaleźć prawdziwą miłość. GwiazdyJoanna Koroniewska straciła mamę w młodym wieku. "Po jej śmierci przychodziły mi do głowy złe rozwiązania"Joanna Koroniewska w wieku 22 lat pochowała mamę. W szczerej i kobiecej rozmowie opowiedziała o bolesnej stracie i o tym, jak sobie z nią poradziła. - Wiedziałam, że w ekstremalnej sytuacji nikt mnie nie uratuje - przyznała. GwiazdyRoksana Gac z "Projektu Lady" szczerze o swojej partnerce: "Obie chciałybyśmy założyć rodzinę"Roksana Gac, zwyciężczyni drugiej edycji programu "Projekt Lady", opublikowała w mediach społecznościowych zdjęcia z ukochaną. W najnowszym wywiadzie uchyliła rąbka tajemnicy swojego związku. Czy kobiety planują ślub?Moda i UrodaMasz za mocno wyskubane brwi? Mydło pomoże ci uzyskać efekt zagęszczonych włosków Najnowszy trik makijażowy pokazuje, że nie potrzebujemy drogich kosmetyków, by uzyskać spektakularne efekty. Mowa tu o zwykłym mydle, które pomoże zagęścić nawet najbardziej wyskubane włoski. Jak go użyć? GwiazdyKatarzyna Żak w stroju kąpielowym wypoczywa u boku męża. Internautka: "Jak możesz tak wyglądać?"Katarzyna i Cezary Żakowie wybrali się na zagraniczne wakacje. Gwiazdorska para uwieczniła swój odpoczynek za pomocą serii zdjęć wykonanych na pokładzie dryfującej po morzu łodzi motorowej. Szczególną uwagę zwróciła wyeksponowana w stroju kąpielowym figura aktorki. - Wow, nogi do nieba - komentują kulinarneJak przedłużyć świeżość malin? Poznaj skuteczny trik z TikToka Trwa sezon na maliny. Niestety, te smaczne owoce szybko się psują. Dlatego, by przedłużyć ich świeżość, warto zastosować trik z TikToka. Podpowiadamy, jak przechowywać owoce nie wpuszcza kobiet, które ważą więcej niż 65 kg. Kto jeszcze nie może bawić się w lokalu? Niektóre kluby selekcjonują gości. Praktykuje to również jednej z lokali w mieście Wuxi w Jiangsu (prowincja znajdująca się w środkowej części wschodniego wybrzeża Chin). Niedawno poinformował on swoich klientów, że panie, które ważą więcej niż 65 kilogramów nie mają prawa wstępu do kluby. Ta decyzja wywołała ogromne oburzenie. GwiazdySandra Kubicka pokazała efekty spektakularnej metamorfozy. "Dużo zmieniło się w rok" Sandra Kubicka pochwaliła się zmianami, które zaszły w jej wyglądzie w ciągu 12 miesięcy. Gwiazda konsekwentnie dba o swoje zdrowie - ćwiczy, pilnuje diety i kontynuuje leczenie. Teraz efekty jej metamorfozy możemy zobaczyć w krótkim filmie na Instagramie. GwiazdyCórka Martyny Wojciechowskiej ponownie odwiedziła Polskę. ''Przez najbliższe dni będzie się tutaj sporo działo''Martyna Wojciechowska po przerwie ponowienie spotkała się z adoptowaną córką - Kabulą. Dziewczyna przyleciała do Polski na krótkie wakacje, podczas których spełniać będzie swoje kolejne marzenie. Co to takiego? Jak zdradza podróżniczka, w najbliższych dniach "będzie się tutaj sporo działo". "Idzie przez życie jak burza, pracuje bardzo ciężko na swoje sukcesy" – pisze kulinarneInspirujące przepisy z serem Grzegorza Zawieruchy - krewetki, spaghetti i sałatka, która Cię zaskoczyW kuchni Dzień Dobry TVN Grzegorz Zawierucha popisuje się kulinarną wyobraźnią. Pokazał, jak przygotować dania, które łączą w sobie z pozoru nie pasujące do siebie składniki. Sprawdź, jak przygotować krewetki w sosie pomidorowym z serem, sałatkę z arbuzem, melonem i serem, Taco Salpicon oraz spaghetti z pomidorami, kulinarneKuchnia łódzka w wykonaniu Marianny Gawędy - poznaj tradycyjną łódzką zalewajkęW kuchni Dzień Dobry TVN Marianna Gawęda zaprezentowała regiolane łódzkie dania, a w tym kultową zalewajkę, która ma nawet własne święto w Łodzi. To pyszna zupa przygotowana na zakwasie z żuru chlebowego i ziemniaków. Sprawdź, jak ją przygotować. Poniżej znajdziesz także przepisy na knedle z truskawkami i młodą zasmażaną kapustę w iście łódzkim stylu. Styl życiaTo wydarzenie przeszło do historii. Matka i córka razem pilotowały samolot pasażerskiPod koniec lipca tego roku kapitan Holly Petitt i pierwsza oficer Keely Petitt razem pilotowały samolot pasażerski. W ten sposób mama i córka udowodniły, że marzenia są po to, żeby je spełniać. Jak rozpoczęła się ich kariera w tym zawodzie?PogodaJakie atrakcje oferuje łódzkie orientarium? Podwodny tunel ma aż 26 metrów długościŁódź to miasto, które w ostatnich latach bardzo się zmieniło. Z całą pewnością można je uznać, za jedno z najprężniej rozwijających się miejsc w Polsce. Odwiedzając Łódź, warto wybrać się do tamtejszego orientarium. Jakie zwierzęta można tam zobaczyć? Jakie atrakcje oferuje odwiedzającym? Diety i odchudzanieCzym się sugerować, wybierając dietę pudełkową?Catering dietetyczny (czyli dieta pudełkowa) zyskuje na popularności, odpowiadając na wiele problemów współczesnego społeczeństwa. Chętnie korzystają z niego nie tylko osoby, które żyją w ciągłym biegu, ale również klienci, którzy chcą mieć więcej czasu dla rodziny lub na rozwój osobisty. Wizja codziennie dostarczanych pudełek, które sprawiają, że zaczniesz żywić się zdrowiej, regularniej i odpowiedzialnej brzmi niezwykle kusząco. Nic więc dziwnego, że firmy oferujące swoje usługi wyrastają jak grzyby po deszczu, prześcigając się w promocjach, dostępnych pakietach i aromatycznych smakują Włochy?Włoski styl życia, który pokochał cały świat. Na czym polega "La Dolce Vita"? „Słodkiego miłego życia” – wyśpiewane przez zespół Kombi życzenia to, wydawać by się mogło, dla wielu niespełnione marzenie. Tymczasem w słonecznej Italii „la dolce vita” to wręcz filozofia życia, którą z czasem pokochał cały świat. Jak czerpać z włoskiego stylu bycia tak, aby rzeczywistość stała się bardziej kolorowa?DomZostawiasz sąsiadom klucz, by podlali kwiaty? Ten trik z TikToka sprawi, że rośliny same się nawodniąMiłośnicy roślin domowych mierzą się z nie lada problemem w trakcie urlopów spędzanych poza domem. Każdy ich wyjazd wiąże się z organizowaniem opieki dla pozostawionych bez dostępu do wody kwiatów doniczkowych. Do tej pory pomocna była ręka i dobra wola przyjaciela czy sąsiada, ale teraz można posiłkować się prostym trikiem z TikToka i poradzić sobie z tym wyzwaniem z Muszkieterami w Parku Julinek. "To już piąta edycja"Już po raz piąty, dzięki działalności Fundacji Muszkieterów, dzieci z rodzin niezamożnych spędzają beztroskie wakacje - odwiedziła je Dorota Gardias. Jakie atrakcje czekają na dzieci, które wyjeżdżają na letni wypoczynek dzięki zaangażowaniu pracowników tej organizacji?PodróżeNowe oblicze Łodzi. Jak zmieniło się miasto? Łódź wielu osobom kojarzy się przede wszystkim z fabrykami. Tymczasem na przestrzeni lat miasto bardzo się zmieniło i z całą pewnością należy do jednych z najprężniej rozwijających się miejsc w Polsce. Dlaczego warto się tam wybrać? Jakie atrakcje oferuje? Dowiecie się tego z naszego materiału. Zdrowe odżywianieJak przygotować orzeźwiający napój na upalne dni?Podczas letniego wypoczynku - zwłaszcza w bardzo gorące dni - trzeba zadbać o odpowiednie nawodnienie organizmu i orzeźwienie. Choć woda jest najlepszym płynem, po który możemy sięgnąć, to warto urozmaicić jej smak. W jaki sposób? GwiazdyKasia Kowalska pozuje z ukochanym córki. "Teściowa i zięć"Kasia Kowalska wypoczywa właśnie na wakacjach. Wyjechała na urlop ze swoją córką Olą oraz jej ukochanym. Wokalistka pochwaliła się w sieci rodzinnymi zdjęciami z plaży, a fani komplementują przystojnego młodzieńca. Jak wygląda?Sport i fitnessJak wybrać piankę? "To może być nasze przekleństwo, albo najlepsza decyzja w życiu"Piękna wakacyjna pogoda zachęca do aktywności na świeżym powietrzu. Do uprawiania niektórych sportów, zwłaszcza tych wodnych, potrzebna może być pianka. Jakie są ich rodzaje? Na co trzeba zwrócić uwagę przy zakupie? Na ten temat ze swoimi gośćmi rozmawiał Olivier Janiak. TechnologiaLetnie kino pod chmurką we własnym ogrodzie? To prostsze, niż myśliszWieczory na przydomowym tarasie to niezaprzeczalny atrybut lata. Długo wyczekiwany relaks można jeszcze bardziej umilić, wybierając odpowiednie gadżety. Konrad Koterba zaprezentował w programie kilka z nich. Sprawdź, co zrobić, żeby ogród stał się miejscem z którego nie będziemy chcieli wychodzić i to bez względu na pogodę. PaznokcieZłamałaś paznokieć? Trik z torebką od herbaty szybko go uratuje. "Dziwne, ale działa" Złamany paznokieć potrafi skutecznie zepsuć nasze plany. Można jednak szybko sobie z nim poradzić. Trik, który wykorzystuje do jego naprawy torebkę herbaty, właśnie podbija TikToka. Jak go wykonać? Sprawdź. Przepisy kulinarneMięsne przysmaki na kilka sposobów. Co można wyczarować z parówek i kiełbasek?Olivier Janiak wraz z miasteczkiem Projektu Plaża zagościł w Kołobrzegu. Nad morzem dziennikarz spotkał się z kucharzem reprezentacji Polski w piłce nożnej – Tomaszem Leśniakiem, który pokazał, jakie pyszności przygotował z produktów Wojewódzki pokazał zdjęcie z niemowlakiem. "To było wspaniałe 59 lat"Kuba Wojewódzki w dniu swoich 59. urodzin opublikował w mediach społecznościowych fotografię z niemowlakiem. - Niewiele z tego pamiętam, ale nigdy tego nie zapomnę - napisał dziennikarz. Pod postem posypały się liczne gratulacje i tematyW Polsce lepiej umierać w szpitalu niż w domu? Lekarze POZ alarmują o absurdach w prawieŚmierć bywa kłopotliwa. Szczególnie, gdy przyjdzie znienacka, w domu. Oględziny zwłok powinny odbyć się w ciągu 12 godzin od wezwania do zmarłego. Powinny, ale pytanie brzmi: "Kto tego zadania ma się podjąć - lekarz POZ czy powołany przez starostę koroner?". Dziura w prawie jest na tyle duża, że zdołało do niej wpaść wielu medyków. Po przegranej walce z przestarzałą ustawą i perturbacjach z urzędnikami czują się poszkodowani oraz wykorzystani - nie otrzymują wynagrodzenia, są odciągani od pacjentów. O tym, z jakim absurdem wiąże się w Polsce stwierdzanie zgonów domowych i ustalanie ich przyczyny, porozmawialiśmy z lekarzem rodzinnym Michałem Domaszewskim, lekarzem POZ Maciejem Pawłowskim oraz adwokatem Iwo i seksMimo ostrzeżeń lekarza, uprawiali seks krótko po porodzie. Kobieta trafiła do szpitalaApril i Alex są małżeństwem od wielu lat. Po narodzinach pierwszego dziecka nie chcieli zwlekać z seksem, mimo że lekarz zalecił im wstrzemięźliwość przez 6 tygodni. Pośpiech i miłosne uniesienia mogły mieć tragiczny finał. W trakcie stosunku kobieta poczuła, że drętwieje jej ciało. Trafiła do szpitala, a lekarze zdiagnozowali u niej rzadką chorobę. GwiazdySamochód księżnej Diany zostanie wystawiony na aukcję. Jego cena zwala z nógSamochód należący do tragicznie zmarłej księżnej Diany trafi na aukcję w Londynie. Ford Escort RS był używany przez nią od 1985 do 1989 roku. Eksperci szacują, że jego cena może sięgnąć nawet 100 tysięcy funtów. Parenting"Wściekły noworodek" ma już 2 lata. Jak zmieniła się mała Isabela? Isabela Pereira de Jesus urodziła się w 2020 roku. Jej zdjęcie z narodzin sprawiło, że stała się jednym z najpopularniejszych noworodków na świecie. Niedawno maluch skończył 2-latka. Jak dziś wygląda "wściekły noworodek"? PoradyFarbują ci buty? Rozwiązaniem może okazać się produkt do włosów. Z pewnością masz go w domuSzukasz skutecznego i taniego sposobu na farbujące buty? Ten uciążliwy problem może pomóc ci rozwiązać jeden z popularnych produktów do włosów. Jego nieoczywiste zastosowanie robi furorę w sieci. Jak go użyć? Sprawdź. Ślub i weseleWyprosili ją z wesela, bo miała białą sukienkę. Internautka: "Ja wylałam na taką czerwone wino"Sadie Lane to amerykańska wedding plannerka, która dzieli się w sieci intrygującymi historiami związanymi z organizacją wesel. Tym razem ekspertka poruszyła kontrowersyjny temat ślubnego dress code'u. Podczas jednej z uroczystości musiała wyprosić kobietę ubraną na biało. Jaka była reakcja wyrzuconego gościa? Tłumaczenia zakrawały na hipokryzję. W wyjaśniamy, skąd w ogóle wzięła się tradycja "białej panny młodej". Finanse i PracaPracodawcy nie chcą słyszeć o podwyżkach. Tymczasem inflacja demoluje portfele PolakówGalopująca inflacja i drożyzna powodują, że Polacy chcą mieć wyższe pensje. Sęk w tym, że pracodawcy niechętnie przyznają podwyżki. Jaka jest skala problemu? Czy w najbliższym czasie można spodziewać się zmiany?GwiazdyMałgorzata Kożuchowska na wzruszającym zdjęciu z synem. "Mamo, dlaczego płaczesz?" Małgorzata Kożuchowska pokazała w mediach społecznościowych zdjęcie zrobione podczas koncertu zakazanych w trakcie II wojny światowej utworów. Na fotografii widać wzruszoną aktorkę i przytulającego się do niej 8-letniego syna. - Taki to był wieczór - napisała pod fotografią z i PracaNiemal co piąty Polak chce wyjechać z kraju za pracą. Gdzie szukają lepszej przyszłości? Bardzo wysoka inflacja i galopujące ceny sprawiły, że wiele osób bardzo rozważnie planuje domowy budżet. Trudna sytuacja sprawia również, że przybywa Polaków, którzy myślą o wyjeździe z kraju w poszukiwaniu lepszej pracy i wyższych zarobków. Choć badania pokazują, że o emigracji myśli niemal co piaty z nas, to zdaniem ekspertów największy boom emigracji zarobkowej mamy raczej już za sobą. NewsyTak oszukują producenci żywności. Na 3 produkty trzeba uważać szczególnie Wybierając się do sklepu po zakupy, rzadko kiedy przyglądamy się informacjom zawartym na etykiecie. Ten fakt wykorzystują producenci żywności. Żerują oni na naszej nieuwadze i dodają do swoich wyrobów substancje, które w ogóle nie powinny się tam znaleźć. Które produkty są najczęściej podrabiane? Styl życia"Siła jest kobietą". Zdobywa najwyższe szczyty: "Liczy się każda kropla wylanego wcześniej potu"Magdalena Madej od dzieciństwa chodzi po górach. Wychowała się w Zakopanem, a obecnie mieszka w Katmandu, stolicy Nepalu. Weszła na Ama Dablam (6812 m i Lhotse (8516 m Teraz śni jej się Mount Everest. W cyklu "Siła jest kobietą" przekonuje, że warto marzyć i czerpać z życia garściami. - Z każdym sezonem kobiety coraz bardziej udowadniają, że istnieją w świecie wysokogórskim - 260 tysięcy dzieci w Polsce ma podwyższony poziom ołowiu we krwi. Czym to grozi? Z badań przeprowadzonych przez UNICEF wynika, że polskie dzieci mają podwyższonych poziom ołowiu. Pierwiastek ten jest bardzo niebezpieczny i może prowadzić do poważnych zaburzeń neurologicznych, a także przyczynić się do wystąpienia problemów z układem krążenia. W jaki sposób ołów trafia do organizmów maluchów?Dziecko3-latek przetestował sedes na wystawie w sklepie. "Dla pracowników to obrzydliwe"Trzyletni Samuel wybrał się wraz z rodzicami na zakupy do sklepu budowlanego. Jego szczególną uwagę zwróciła wystawa muszli klozetowych. Nieświadomy tego, że ma do czynienia z niepodłączonymi do kanalizacji atrapami, chciał skorzystać z jednej z nich. Matka przyłapała go na gorącym uczynku i nagrała życiaOstatnie dni wystawy zwycięskich prac w konkursie Digital Ars. Gdzie można ją zobaczyć?Digital Ars to pierwszy w Polsce konkurs na sztukę tworzoną przez człowieka we współpracy ze sztuczną inteligencją. W Warszawie na placu Europejskim można zobaczyć wystawę zwycięskich prac. Do kiedy trwa?PaznokcieTa nieudana wizyta u kosmetyczki kosztowała ją prawie 400 złotych. "Co mam zrobić?" Kobiety często korzystają z usług sprawdzonych stylistek paznokci. Dzięki temu mają pewność, że będą zadowolone z wykonanego manicure. Co może się stać, gdy wybierzemy się do salonu, o którym nic nie wiemy? Przekonała się o tym jedna z użytkowniczek TikToka. PodróżeRanking europejskich kąpielisk z doskonałą wodą. Na którym miejscu znalazła się Polska? Europejska Agencja Środowiska opublikowała sprawozdanie dotyczące jakości wody w kąpieliskach. Niestety dla polskich urlopowiczów nie mamy dobrych wiadomości. Jak wypada nasz kraj na tle pozostałych? Które państwa znalazły się w czołówce?Profilaktyka zdrowiaMężczyźni testowali symulator bólów miesiączkowych. "Jak wy to dziewczyny wytrzymujecie?" Niemal każda miesiączkująca kobieta wie, że okres potrafi bardzo mocno utrudnić codzienne funkcjonowanie. Bóle menstruacyjne bywają tak silne, że niektóre panie nie mają siły wstać z łóżka. Dolegliwości, które towarzyszą miesiączce często bywają bagatelizowane, dlatego pewna kanadyjska firma stworzyła niezwykłe urządzenie. Pozwala ono niedowiarkom na własnej skórze przekonać się z czym mierzą się kobiety. Co czuli mężczyźni, którzy odważyli się sprawdzić, jak działa urządzenie? Styl życiaTajemnice urody polskich stewardess. Jak dbają o cerę podczas długich lotów? "Tego trzeba pilnować" Sezon wakacyjny to czas pełen przygód i często dalekich podróży. Wiele godzin w samolocie może znacząco wpłynąć na naszą cerę. Jak zadbać o swoją skórę? Czy istnieją skuteczne sposoby na poprawę samopoczucia? Postanowiliśmy zapytać o to polskie stewardessy, dla których samolot jest drugim domem. GwiazdyJubileusz "Szkła kontaktowego" na Top of the Top Sopot FestivalWielkimi krokami zbliża się Top of the Top Sopot Festival. Zwieńczeniem czterodniowego wydarzenia w sopockiej Operze Leśnej będzie Comedy Fest. W pierwszej części wieczoru zobaczymy jubileusz słynnego programu "Szkło kontaktowe". O tym, co wydarzy się na scenie, opowiedzieli w Dzień Dobry Wakacje Tomasz Sianecki, Wojciech Zimiński oraz Henryk Sawka. Ślub i weselePrezenty zamiast kwiatów na ślub. Co uszczęśliwi młodą parę?Weselnicy oczekujący na przybycie pary młodej z ciętymi kwiatami w dłoniach to coraz rzadziej spotykany widok. Nic w tym dziwnego, rezygnacja z bukietu na rzecz prezentu to korzystne rozwiązanie dla świeżo upieczonych małżonków, ale i świetna opcja dla gości, którzy tuż przed uroczystością nie chcą zawracać sobie głowy wizytą u florystki. Czym zastąpić tradycyjną wiązankę?Moda i UrodaWiele kobiet w ten sposób zakłada biustonosz. To błąd. Brafitterka: "Ta metoda odkształca miseczki"Kimmay jest ekspertką od dobierania biustonoszy. Brafitterka przedstawiła trzy "grzechy główne", które kobiety bardzo często popełniają podczas przechowywania, zakładania oraz czyszczenia staników. Błędy warto wyeliminować, ponieważ wydłużą żywotność bielizny. GwiazdyInternautka podważyła naturalny wygląd Magdy Gessler. Gwiazda odpowiedziała w swoim styluMagda Gessler przebywa aktualnie w Kanadzie, gdzie mieszka jej ukochany - Waldemar Kozerawski. Gwiazda "Kuchennych rewolucji" skrupulatnie relacjonuje w social mediach pobyt za Oceanem. Jedno z opublikowanych przez nią zdjęć nie przypadło do gustu internautce. Restauratorka ze znaną sobie ironią odpowiedziała na negatywny komentarz. ZwierzętaMasz psy i wybierasz się w podróż pociągiem? Bilet możesz kupić tylko dla jednegoPKP nie przewiduje możliwości podróży jednej osoby z więcej niż jednym psem. W kasach ani przez Internet nie można kupić biletu dla kolejnego czworonoga. - Nie ma takiej opcji - podkreśla rozmówczyni serwisu Dzień Dobry TVN. Kolej tłumaczy się regulaminem, a pasażerowie mają spory problem. Ślub i weseleFiskus może przyjrzeć się weselnym kopertom. Nowożeńcom grozi wysoka karaPieniądze w kopercie na stałe wpisały się w polską tradycję. Ten najpopularniejszy podarunek ślubny cieszy zarówno państwa młodych, jak i gości, którzy nie muszą głowić się nad prezentem. Jednak obdarowani nie zawsze zdają sobie sprawę, że upominki ślubne podlegają opodatkowaniu. Kiedy należy je zgłosić do urzędu skarbowego? Ile ma się na to czasu? Na te pytania odpowiedziała adwokat Eliza Kuna. GwiazdyJustyna Steczkowska prezentuje film z rodzinnej wycieczki. Narzeka na tłum i ceny. "Nie polecam"Justyna Steczkowska wybrała się na wycieczkę do Danii. Wokalistka skorzystała z okazji i odwiedziła tamtejszy park rozrywki. Pełne uśmiechu kadry z rodzinnego wyjazdu przeplotła z dość mało entuzjastycznym komentarzem na temat warunków i cen pobytu. Wyznała, że gdyby nie czas spędzony z bliskimi, nie miałaby miłych wspomnień. - Po prostu masakra - pij kawy przed zrobieniem zakupów. Naukowcy wyjaśniają, dlaczegoKawa - jak się okazuje - nie tylko pobudza nas do działania. Badacze dowiedli, że zapach napoju może mieć wpływ na to, jakich wyborów dokonujemy podczas zakupów. Przez niego kupujemy więcej rzeczy, których tak naprawdę nie potrzebujemy. Jak to możliwe? Jakie inne zapachy mają takie działanie? MakijażMakijaż wykonany zamrożonym beauty blenderem? Ten trik podbija TikToka TikTok stał się źródłem licznych makijażowych trendów. Użytkowniczki z całego świata dzielą się swoimi kosmetycznymi odkryciami, które często zyskują miano międzynarodowych hitów. Tak jest w przypadku makijażu wykonywanego za pomocą zamrożonego beauty blendera. Na czym polega jego fenomen? Profilaktyka zdrowia"Dzieci chcą jeść, tylko czasami napotykają różne trudności". Jak poradzić sobie z niejadkiem?Żywienie dziecka to niełatwy temat. Niektóre maluchy nie mają żadnych problemów z jedzeniem i chętnie sięgają po nowe smaki. Inne - choćby rodzice stanęli na głowie - nie chcą jeść wcale lub sięgają tylko po jeden rodzaj pokarmu. Co sprawia, że część dzieci ma takie problemy i co można zrobić z niejadkiem? Zapytaliśmy o to Annę Radowicką, dietetyczkę. GwiazdyMąż Dominiki Gwit porównał ją do grzyba. Co go do tego skłoniło?Dominika Gwit i Wojciech Dunaszewski są właśnie na urlopie na Kaszubach. Aktorka poprosiła męża, by zrobił jej kilka zdjęć. W letniej sukience pięknie się prezentowała, jednak jeden element stylizacji zwrócił uwagę fotografa. Co go rozbawiło? Związki i seks86 proc. samotnych osób chciałoby przeżyć letnią miłość. Czy taki związek ma szanse na przetrwanie?W sezonie wakacyjnym częściej wychodzimy na randki i szukamy kontaktu z drugą osobą, a sprzyjająca aura sprawia, że single i singielki znacznie łatwiej się zakochują. Dlaczego? Zdradzamy powody oraz rokowania. Czy letni romans może przerodzić się w długotrwałą relację?Nasze akcje#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nasRedakcja Dzień Dobry TVN chce być bliżej Was, dlatego z radością przedstawiamy naszą nową inicjatywę - #DzieńDobrywPolsce. Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami akcji. Wiele osób marzy o własnym kawałku ziemi, na którym będzie mogło wybudować dom i cieszyć się większą bliskością natury. Poszukiwania działki budowlanej wymagają sporo czasu, ale często są przyjemnością. Schody zaczynają się dopiero wtedy, gdy przychodzi czas na formalności, by sfinalizować zakup działki. Jakie formalności trzeba spełnić, by stać się właścicielem? Oto nasze podpowiedzi. Sprawdź stan prawny działki Zanim podejmiesz decyzję o zakupie sprawdź stan prawny nieruchomości oraz wszelkie parametry, które będą miały wpływ na przyszłe użytkowanie działki. Istotne będą wymiary działki, dostęp do drogi publicznej oraz fakt, czy działka jest uzbrojona. Kluczowe dla Ciebie, jeśli chcesz wystąpić o pozwolenie na budowę, będzie miał Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, w którym znajdziesz informacje o przeznaczeniu działki. To właśnie tam znajdziesz informacje, czy według planu zagospodarowania przestrzennego Twoja działka może zostać zabudowana, jakie są dopuszczalne gabaryty nowych budynków, a także inne wymagania jakie muszą spełnić budowane na danym obszarze domy. Plan miejscowy dostępny jest w urzędzie gminy i do jego przeglądania ma prawo każdy, Koniecznie trzeba zajrzeć do księgi wieczystej, w której są informacje nie tylko na temat powierzchni i położenia działki, ale również jej właścicieli, obciążeń oraz hipotek. Bardzo często się zdarza, że na działkach jest ustanowiona służebność przejazdu i przechodu dla właścicieli działek sąsiadujących lub odwrotnie, aby dotrzeć do wybranej działki będziesz musiał skorzystać z części nieruchomości sąsiadującej. Nie jest to stan prawny uniemożliwiający zakup działki, ale niestety jest to zawsze sytuacja, które może stać się potencjalnym źródłem konfliktów. Dokumenty potrzebne przy zakupie działki Jeśli położenie działki Ci odpowiada, stan prawny nie budzi zastrzeżeń i decydujesz się na kupno działki, to czas przejść do finalizacji transakcji czyli załatwiania formalności związanych z jej zakupem. Podobnie jak każda inna umowa kupna sprzedaży nieruchomości, tak i kupno działki wymaga umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Podstawą do jego sporządzenia jest szereg dokumentów, które musi dostarczyć właściciel działki. Podstawowym dokumentem jest numer księgi wieczystej, która potwierdzi, że osoba sprzedająca działkę jest jej właścicielem. Jeśli dla działki nie ma założonej księgi wieczystej, to konieczny będzie inny dokument potwierdzający prawa właściciela. Może to być akt własności ziemi, akt kupna, potwierdzenie nabycia spadku itp. Nierzadko dokument ten ma nawet kilkadziesiąt lat, bo nikt wcześniej nie zatroszczył się o założenie księgi wieczystej dla niezabudowanej działki. Przy kupnie działki potrzebne będzie też potrzebny wypis i wyrys z rejestru gruntów, który można uzyskać w powiatowym wydziale geodezji. Oprócz niego będzie też niezbędny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli na danym terenie nie ma obowiązującego MPZP, to konieczne będzie zaświadczenie o braku takiego dokumentu. Formalności po zakupie Po przygotowaniu wszystkich dokumentów pozwalających na podpisanie aktu notarialnego i jego podpisaniu czas na dalsze formalności czyli podatki i opłaty. Zwyczajowo koszty notariusza pokrywa strona kupująca, ale oprócz tych opłat kupujący działkę musi również ponieść inne opłaty. Należy do nich opłata za wpis do księgi wieczystej lub za jej założenie, jeśli działka widniała w jednej księdze wieczystej z inną działką. Kupujący musi również zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych czyli PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości. Wszystkie te opłaty wnosi się w dniu podpisania aktu notarialnego u notariusza i to właśnie notariusz w imieniu nowego właściciela działki składa stosowne wnioski w wydziale ksiąg wieczystych. Po dopełnieniu formalności po zakupie działki można świętować posiadanie swojego kawałka gruntu, a potem rozpocząć kolejny proces formalny, który umożliwi budowę domu na zakupionej działce. Pomocne materiały: Aby rozpocząć budowę domu, najpierw musisz sporo się napracować, szukając odpowiedniej działki. Powinna spełniać Twoje wymagania, co do położenia terenu, sąsiedztwa, wielkości, a także możliwości finansowych. Kluczową kwestią jest także rodzaj i przeznaczenie działki oraz to, czy można kredytować jej zakup. Jak wygląda proces wyboru i zakupu gruntu, a także ubiegania się o finansowanie zewnętrzne?Jaką działkę wybrać?Przed wyborem działki, powinieneś określić, czy będziesz potrzebował dodatkowego finansowania na jej zakup. Status gruntu bowiem zdeterminuje, czy będziesz mógł go kredytować, a także czy i jaki rodzaj zabudowy jest na niej chcesz wybudować dom, powinieneś poszukać gruntów z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Według przepisów Prawa budowlanego za teren pod budowę budynku mieszkalnego uznawany jest grunt, na którym zgodnie z obowiązującym w momencie zakupu prawem można wybudować nieruchomość mieszkalną. Najłatwiejszym, ale także najdroższym rozwiązaniem jest zakup działki budowlanej. Co określamy mianem takiego gruntu?Według ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: mianem działki budowlanej określamy nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa przypadku działki budowlanej nie będziesz musiał przechodzić dodatkowych formalności, gdyż banki honorują ten rodzaj gruntu przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. W miejscowym planie zagospodarowania terenu będzie on oznaczony symbolami:MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,U – tereny zabudowy zewnętrzne także dostaniesz kupując nieruchomość siedliskową. Nieruchomość siedliskowa to część nieruchomości rolnej, z tym że na jej terenie mogą zostać postawione budynki gospodarcze, w tym dom mieszkalny. Działka taka obejmuje także dojazdy do nieruchomości i ogródek przydomowy. Jej powierzchnia nie może przekraczać 1,5 przypadku tego rodzaju działki o finansowanie może być trochę trudniej niż w przypadku działki budowlanej. Nie wszystkie banki oferują kredytowanie takiego gruntu. Oprócz tego, często wymagane są dodatkowe formy zabezpieczenia kredytu. Czy można kupić działkę rolną na kredyt?Działki rolne – czyli grunty, które są lub mogą być wykorzystane do działalności rolniczej – są mniej kosztowne niż budowlane. Dlatego część osób zastanawia się, czy można nabyć taki grunt i wybudować na nim dom. Oczywiście jest to możliwe, ale musisz dokładnie sprawdzić, jakie jest przeznaczenie ziemi i jej klasa. Zweryfikujesz to w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także w wypisie i wyrysie z rejestru gruntów. Kto może kupić działkę rolną?Istotnym aspektem przy wyborze działki rolnej jest także jej wielkość, a także to, czy jesteś rolnikiem czy nie. 26 czerwca 2019 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Od tego czasu, jeśli nie jesteś rolnikiem, możesz nabyć działkę rolną o maksymalnej powierzchni 1 hektara. Nowe przepisy mówią, że grunty większe niż hektar można sprzedać nierolnikowi tylko, gdy nie znajdzie się rolnik, który będzie zainteresowany nabyciem gruntu i dyrektor Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa wyrazi na to zgodę w formie decyzji administracyjnej. Banki nadal ostrożnie podchodzą do finansowania takich działek, więc możesz mieć problem z otrzymaniem kredytu na tego typu przekształcić działkę rolną na budowlaną? Ziemia rolna, którą chcesz przeznaczyć pod budowę domu, wymaga odrolnienia i przekształcenia działki. Jest to dość długi proces i nie zawsze możemy mieć pewność, że skończy się dla nas pozytywnie. Jeśli interesująca Cię działka rolna jest objęta MPZP, musisz zmienić przeznaczenie gruntu na budowlany, poprzez złożenie wniosku do organu wykonawczego gminy. Pamiętaj, że na zmianę możesz czekać nawet kilka lat. Przy wydaniu decyzji pod uwagę brana jest także klasa bonitacyjna gleby na danym terenie – oznaczenia od R I do R VI. Najlepsze jakościowo gleby to R I, a najgorsze – R VI. Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej będzie najłatwiejsze w przypadku ziemi sklasyfikowanej od R IV do R VI. Ważne!Jeśli dla wybranej przez Ciebie działki nie ma uchwalonego MPZP, musisz uzyskać decyzję o warunkach uwagę weź także fakt, że będziesz musiał uiścić opłatę za wyłączenie gruntów – w zależności od klasy bonitacyjnej jej cena się zmienia. W przypadku najlepszych gleb – I klasy pochodzenia organicznego, za hektar będziesz musiał zapłacić do 437 tys. zł. Dodatkowo, przez 10 lat będziesz musiał uiszczać opłaty roczne z tytułu użytkowania ziemi na cele nierolnicze. Odrolnienie działki to kosztowna i czasochłonna procedura, dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie takiej ziemi, dobrze się zastanów i rozpisz wszystkie koszty, jakie będziesz musiał ponieść. Jak sprawdzić, czy na wybranej działce możemy postawić dom?Przede wszystkim, zanim zdecydujesz się na kupno wybranej ziemi, koniecznie sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. Możesz to zrobić w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta, albo na stronach internetowych wojewódzkich dzienników urzędowych. Dzięki planowi dowiesz się o:przeznaczeniu gruntu, na którym znajduje się wybrana działkaprzeznaczeniu sąsiednich działek,możliwej wysokość nie tylko kredytują zakup mieszkania czy domu, ale także gruntów przeznaczonych na budowę nieruchomości mieszkalnej. Co zrobić, aby dostać finansowanie? Musisz przejść taką samą ścieżkę, jak przy staraniu się o kredyt hipoteczny na kupno mieszkania. Badana będzie Twoja zdolność i historia kredytowa. Będziesz musiał wnieść wymagany wkład własny. Tutaj przeczytasz więcej na temat warunków, jakie trzeba spełnić, żeby dostać kredyt hipoteczny. Jeśli zależy Ci na otrzymaniu kredytu hipotecznego na działkę i budowę domu, musisz mieć wystarczająco wysoką zdolność kredytową. Dodatkowo, w takiej sytuacji bank będzie wymagał ustanowienia zabezpieczenia w postaci nieruchomości. Może być ono potrzebne także w przypadku kredytowania tylko zakupu działki. Czasami bankowi wystarczy, że będzie to sama działka, ale może też być to budowany przez Ciebie dom, czy mieszkanie – jeśli takie posiadasz. Dlatego zazwyczaj finansowanie zewnętrzne na zakup gruntu to kredyt hipoteczny. Jakie dokumenty są potrzebne do ubiegania się o kredyt na działkę?Aby otrzymać finansowanie na zakup działki, będziesz musiał dostarczyć bankowi następujące dokumenty:finansowe:zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach,deklaracja PIT za ubiegły rok,wyciąg z konta bankowego, na które wpływa o udzielenie kredytu hipotecznego,dowód osobisty i inny dokument potwierdzający Twoją tożsamość, np. paszport – jeśli bierzesz kredyt z drugą osobą, ona również musi przedłożyć wymienione dokumenty,skrócony odpis aktu małżeństwa – tylko jeśli ubiegasz się o kredyt wspólnie ze współmałżonkiem, z którym masz wspólnotę nieruchomości gruntowej, którą chcemy kredytować:status kredytowanej działki,decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu przestrzennym,akt notarialny, który będzie potwierdzał prawo własność do działki, którą sprzedający zbywa na rzecz Ciebie,umowa przedwstępna zakupu działki,dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego,wypis i wyrys z rejestru gruntów,odpis z księgi jeśli np. prowadzisz działalność lub pobierasz świadczenie rentowe, bank może poprosić Cię o przedłożenie dodatkowych na działkę rekreacyjną?A może marzysz o domku letniskowym nad wodą lub w górach? Jeśli tak, a nie masz wystarczających środków, możesz próbować zdobyć finansowanie zewnętrzne na zakup działki rekreacyjnej. Taka działka jest oczywiście o wiele tańsza od budowlanej, jednak w jej przypadku jest pewne istotne zastrzeżenie dotyczące działce rekreacyjnej można wybudować dom letniskowy, który nie będzie użytkowany przez cały rok, tylko banki udzielają finansowania na jej zakup, jednak nie dla wszystkich ten rodzaj gruntu będzie akceptowalnym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. Starając się o takie finansowanie, musisz się liczyć z większą liczbą formalności niż w przypadku starania się o kredyt na zakup działki budowlanej. Dodatkowo, nie wszystkie instytucje są chętne go udzielić. W niektórych przypadkach, aby dostać kredyt, będziesz musiał spełnić dodatkowe kryteria. fot. Eric Muhr, Unsplash Zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku w marzeń o własnym domu zaczyna się od zakupu działki budowlanej Zakup działki to niewątpliwie pierwszy krok w kierunku realizacji swoich marzeń o posiadaniu własnego domu. Jest bardzo wiele czynników, które trzeba wziąć pod uwagę przy jej zakupie w końcu to dosyć poważna życiowa decyzja a zarazem jeden z większych wydatków w naszym życiu. Musimy jednak pamiętać, że na konkretnej parceli, mimo, że staniemy się jej właścicielami nie zawsze wybudujemy dowolny dom. Zanim podpiszesz umowę kupna musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Zakup działki budowlanej, od czego należy zacząć, – o czym warto pamiętać ? Przede wszystkim od znalezienia odpowiedniego miejsca na ziemi . Czy będzie to działka w mieście, na jego obrzeżach czy może na pięknej polskiej wsi jest to już nasza indywidualna decyzja, na którą wpływ ma wiele czynników (praca, przedszkola, szkoły itp.) Jednym wystarczy 700 m2 w centrum miasta, drudzy potrzebują 3000 m2 daleko za miastem w otoczeni lasu. Z reguły decyzję o zakupie konkretnej działki podejmujemy kierując się ceną gruntu. Biorąc pod uwagę, że planuje się również budowę domu, warto pamiętać o rozsądnym gospodarowaniu pieniędzmi na kupno działki. Przygotowując się do budowy domu jednorodzinnego optymalna powierzchnia działki to, co najmniej 700 m2. Taka powierzchnia pozwoli w przyszłości na bezproblemowe zaprojektowanie domu z ogrodem. Sprawdź, na co trzeba zwrócić uwagę dokonując wyboru działki: Kształt i wielkość działki – jedna z bardzo istotnych rzeczy często pomijana przez kupujących. Może przysporzyć kłopotu na dalszym etapie wyboru projektu domu, który będziemy chcieli wybudować. Należy zwrócić uwagę na przepisy, które regulują zabudowę zakaz budowy w odległości 4 metrów od granicy działki lub 5 m od drogi gminnej. Działki o nieregularnych kształtach (trójkąty lub trapezy) mogą generować na dalszym etapie dodatkowe problemy związane z wkomponowaniem projektowanego domu. Jeżeli dodatkowo działka ma mniej niż 16 m szerokości, trudno będzie Wam znaleźć odpowiedni projekt. Ostatecznie pozostanie zamówienie znacznie droższego, indywidualnego projektu. Większość poszukuje działek tak, by wjazd na działkę znajdował się od strony północnej, a od południa ogród. Lecz w praktyce nie jest to takie łatwe do zrealizowania Dojazd do działki – bardzo istotna sprawa. Czy jest utwardzony, prowadzi droga gminna. Czy jest możliwość dojazdu większego sprzętu (koparka, samochód ciężarowy, betoniarka) czy będzie można postawić samochód przed działką. Należy pamiętać, że działka musi posiadać drogę dojazdu o określonej przez władze lokalne szerokości. Jeśli konieczny będzie dojazd przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielami, niezbędne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. Z reguły nie ma z tym większych problemów, lecz gdy natraficie na dosyć upartego sąsiada, sprawa może skończyć się nawet w sądzie.. Dodatkowo ważnym elementem jest określenie, kto odpowiada za dojazd w sezonie zimowym – czy droga jest odśnieżana i naprawiana. Zwracamy uwagę, że nie zawsze fizycznie istniejący dojazd gwarantuje formalny dostęp do działki. Wszystko to ma duży wpływ na dotarcie do waszej posesji – wiec warto dobrze przeanalizować wszystkie argumenty za i przeciw. Położenie działki – każde nierówności, zbocza, osuwiska, tereny zalewowe to może przysporzyć kłopotów podczas projektowania domu, a także generować koszty związane z dostosowaniem technologii do kształtu działki. Trudniej na tego typu działce, zaprojektować również ogród . Działka powinna być w dogodnej odległości od obiektów handlowych, usługowych oraz oświatowych. Granice działki – nie ma słupków, nie wiadomo czy to twoje czy sąsiada. A to, że stoi płot i na mapie ze Starostwa się zgadza to mało istotne. Mogą być rozbieżności pomiędzy danymi na mapie a stanem faktycznym i to bardzo znaczne. W takim przypadku bez geodety się nie obejdzie. Uzbrojenie terenu w media – poszukuj możliwie najlepiej uzbrojoną. Sprawdź czy są przyłącza tj. prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja. Bez prądu nic nie zrobimy, resztę jesteście w stanie zrobić we własnym zakresie np. studnia głębinowa, szambo. W przypadku, gdy działka jest nieuzbrojona a zbywca zapewnia, że nie ma problemu z podłączeniem prądu ponieważ w pobliżu znajduje się słup energetyczny – nie jest to wystarczającą gwarancją, że na działce będzie można podłączyć prąd. Zawsze każdorazowo należy upewnić się u dostawcy energii o możliwościach podłączenia prądu. W tym zakresie należy zgłosić się do zakładu energetycznego i złożyć stosowny wniosek o ustalenie warunków przyłączenia do sieci. Warto również sprawdzić, czy jest możliwość podłączenia do sieci wodociągowej. W wielu przypadkach będzie to niemożliwe, ale zawsze pozostaje przecież możliwość wywiercenia własnego ujęcia. Idealnie znaleźć działkę z dostępem do wszystkich podstawowych mediów, ale takie grunty z reguły są zdecydowanie droższe. Jeśli jesteśmy przy uzbrojeniu terenu to warto sprawdzić dokument o nazwie mapa zasadnicza. Uzyskać go można tam gdzie wypis i wyrys z rejestru gruntów. Dlaczego warto przyjrzeć się mapie? W mapie zasadniczej znajduje się istotna z punktu widzenia inwestora informacja o uzbrojeniu terenu (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Jeśli działka nie posiada uzbrojenia to przyłączenie mediów może być długotrwałe i kosztowne. Na mapie zasadniczej zobaczymy jak daleko od działki oddalone są media, co pozwoli oszacować ewentualne koszty przyłączenia. Tematem warto się bliżej zainteresować i dodatkowo upewnić np. w gminie oraz dopytać samego właściciela, może bowiem posiadać on już gotowe warunki przyłącza mediów, uzgodnienia, bądź projekt, co pozwoli przyśpieszyć proces podłączania mediów. Bezpośrednie sąsiedztwo – nasi ukochani sąsiedzi hm.. czy czasem nie posiadają gromady psów a może sąsiad prowadzi jakiś warsztat – warto sprawdzić zabudowania bezpośrednio sąsiadujące z działką. Dalsi sąsiedzi – czyli tych co nie widać ale może być słychać a także i czuć. Warto przejechać i zobaczyć czy czasem dwa domy dalej nie ma odbioru nieczystości, małej hurtowni, czy zakładu przetwórstwa typu masarnia itp. Rodzaj gruntu – a dokładnie, co ziemia kryje, warto to wiedzieć przed zakupem gdyż później koszty mogą nas zaskoczyć. Wybudowanie domu na kiepskim podłożu nie jest rzeczą łatwą, grunt zawsze można zmienić jednak automatycznie podnosimy koszty przyszłej inwestycji. Gdy nie jesteście pewni, co kryje w sobie ziemia, warto zdecydować się na przeprowadzenie badania gruntu. Polega to na serii odwiertów, które pozwalają lepiej określić strukturę fundamentów. Mając wiedzę o rodzaju gruntu, poziomie wód gruntowych, będzie Wam łatwiej zaprojektować przyszły dom. Czasem można dowiedzieć się ciekawych historii na temat miejsca, np. że jest to teren po bagienny lub kiedyś było wysypisko lub też są to grunty, które uniemożliwiające zastosowanie tradycyjnych metod budowy domu. Na pewno pozwoli to uniknąć Wam przykrych niespodzianek przy rozpoczęciu prac budowlanych. Parametry minimalne dotyczące granic działki budowlanej Odległość budynku jednorodzinnego od granicy działki budowlanej powinna wynosić: w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy – 4 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów i połacią dachu bez otworu lub okna dachowego w stronę tej granicy – 3 m, a dla działek węższych niż 16 m – 1,5 m jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie powinna być mniejsza niż 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, tarasu, schodów zewnętrznych, pochylni lub rampy. Budynek może stanąć na granicy działki, jeżeli będzie przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego lub projektowanego na sąsiedniej działce pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej. Jeśli wszystko Wam odpowiada i uwzględniliście powyższe sugestie to połowa drogi za prawny działki poznaj przed zakupemWażne dokumenty przy zakupie działki Nie istnieją idealne działki, każda ma swoje wady i zalety. Najważniejsze, aby być ich świadomym przy dokonywaniu wyboru. Warto wszystko rozważyć przed zakupem, aby na kolejnych etapach inwestycji nie generować niepotrzebnych kosztów a co gorsza może wskutek błahostki, na którą nie zwróciliście uwagi wszystko przeciągnie się w czasie w najgorszym wypadku przekreśli wasze plany które będziecie musieli gruntownie skorygować. Zakup działki jest jednym z najistotniejszych elementów w waszej inwestycji pt. “Własny dom” wiec należy poświęcić mu szczególną uwagę. Bezwzględnie należy sprawdzić informacje formalne związane z działką. Otrzymacie je w gminie, sądzie lub urzędzie miasta. Weryfikacja dokumentów przed podpisaniem finalnej umowy kupna-sprzedaży: Wypis i Wyrys z miejscowego planu zagospodarowania – po ten dokument należy się udać do Urzędu Gminy lub Miasta. Nie trzeba być właścicielem działki, aby go uzyskać. Czas oczekiwania ok. 7 dni. Co zawiera wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania – znajdziecie w dalszej części artykułu. Odpis z Księgi Wieczystej – dokument potrzebny do notariusza w celu zawarcia umowy kupna sprzedaży. Dokument ten powinien posiadać właściciel działki. Otrzymać go można w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych wg. właściwego położenia nieruchomości. Wszelkie informacje, jakie zawiera księga wieczysta danej nieruchomości – działki można również sprawdzić online za pośrednictwem strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Potrzebny jest tylko nr księgi wieczystej. Co znajduje się w księdze wieczystej działki? W księdze wieczystej znajdują się informacje tj. położenie nieruchomości, nr działki, nr obrębu, dane właściciela lub właścicieli nieruchomości, czy działka ma ustaloną służebność gruntową i czy nie jest obciążona hipoteką z tytułu udzielonego kredytu pod zabezpieczenie nieruchomości. Wypis z rejestru gruntów – uzyskuje się go ze Starostwa. Dokument jest potrzebny do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Właściciel działki składa odpowiedni wniosek w Starostwie. Wypis zawiera informację na temat powierzchni działki oraz kto jest właścicielem działki. Gdy macie już komplet dokumentów można finalizować zakup błędy popełniane przez większość inwestorów przy wyborze działki. Brak zapoznania się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „MPZP” ? Dokument uchwalany przez radę gminy dla danego obszaru. Stanowi podstawę planowania przestrzennego w gminie. W uchwale tej zostają określone: przeznaczenie i warunki zagospodarowania i zabudowy na danym obszarze, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Dana gmina może posiadać wiele MPZP najważniejsze, aby się na siebie nie nakładały i nie wykraczały poza obręb administracyjny gminy. MPZP składa się z dwóch części: tekstowej i graficznej. Gdzie otrzymamy MPZP ? Aby uzyskać plan zagospodarowania przestrzennego należy udać się do urzędu gminy ( miasta ) w obrębie której położona jest nieruchomości. Nie musimy być właścicielem nieruchomości, aby go otrzymać. Wystarczy złożyć wniosek, wnieść stosowną opłatę i w przeciągu kilku dni zostanie wydany nam MPZP. Plany zagospodarowania do wglądu znajdziemy np. na stronie PlanyZagospodarowania lub lokalnych stronach gmin. Co zawiera Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego ? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy danej działki, rozmieszczenie inwestycji publicznych oraz sposób wykonywania prawa własności. Plan zawiera takie informacje jak: status działki ( budowlana, rolna, usługowa itp.) rodzaj zabudowy ( jednorodzinny lub wielorodzinny ) dopuszczalna szerokość frontu domu dopuszczalna wysokość budynku rodzaj nachylenia dachu kolor elewacji Ponadto możemy zostać zobligowani do: podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej zrobienia badań archeologicznych konsultacji melioracyjnych itp. MPZP to skarbnica wiedzy o działce i jej okolicy. Dlatego bezwzględnie i koniecznie do przeczytania przed zakupem. A gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ? Gdy na działce, którą jesteśmy zainteresowani zakupem nie ma takowego planu to musimy wystąpić do urzędu gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Może to być żmudny proces w efekcie może on zakończyć się nie po naszej myśli. Gdy chcemy zaczekać z decyzją o kupnie działki do czasu wydania warunków – warto zawrzeć umowę przedwstępną – dlaczego ? Umowa przedwstępna pozwoli zarezerwować działkę w uzgodnionej cenie. Może mieć zwykłą formę pisemną albo notarialną. Umowa notarialna – kosztowna (należy zapłacić taksę notarialną), daje gwarancję, że do transakcji dojdzie. W razie wycofania się jednej ze stron druga strona może na drodze sądowej domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Podpisując umowę przedwstępną, kupujący zwykle daje sprzedającemu zadatek w wysokości 10-20% ceny działki – można ustalić dowolną kwotę. Zadatek ma też na celu zabezpieczenie umowy. Gdy kupujący wycofa się z umowy – traci zadatek. Jeśli to sprzedający się rozmyśli – musi go zwrócić w podwójnej wysokości. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości u Notariusza, co przygotować. Zawarcie ostatecznej umowy kupna-sprzedaży działki wymaga dokonanie formalności u notariusza poprzez wizyte w kancelarii notarialnej. Jeżeli stroną umowy jest małżeństwo, żona i mąż powinni stawić się tam razem. Gdy działkę chce sprzedać osoba rozwiedziona, trzeba ustalić, czy działka nie była przedmiotem majątkowej wspólności małżeńskiej i czy byli małżonkowie dokonali podziału majątku. Gdyby tak się nie stało każde z nich może dysponować jedynie swoim udziałem. Muszą, więc oboje podpisać umowę, aby doszło do sprzedaży całości. Jakie dokumenty do notariusza przygotować ? Przede wszystkim należy zabrać dokumenty tożsamości, a sprzedający musi dodatkowo przygotować: wypis z księgi wieczystej lub inny dokument potwierdzający jego prawa do nieruchomości (akt notarialny, orzeczenie sądu); wypis z rejestru gruntów wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gdy sprzedający jest przedsiębiorcą! prowadzi działalność gospodarczą Gdy sprzedający (osoba fizyczna) prowadzi działalność gospodarczą, musisz mieć do tej osoby ograniczone zaufanie. Żadne oświadczenia sprzedającego u notariusza nie chronią gdy sprzedający posiada zaległości wobec ZUS i US, co w dalszej sytuacji stanowić może podstawę ustanowienia hipoteki przymusowej na danej nieruchomości. Jako kupujący nie mamy pewności czy sprzedawana nieruchomość nie jest składnikiem przedsiębiorstwa, zatem trzymaj się stanowiska aby przed końcową umową sprzedaży sprzedający przedstawił – zaświadczenia o niezaleganiu wobec ZUS i US (dokument ważny 30 dni). Tylko te wspomniane zaświadczenia zabezpieczają Kupującego przed odpowiedzialnością wobec US i ZUS na podstawie art. 112 § 1 pkt 3 Ordynacji podatkowej. Jeśli sprzedający zacznie robić problemy to znaczy, że jest coś na rzeczy. Powiem tylko, że gdy kiedyś kupowałem działkę w momencie gdy zażądałem tych zaświadczeń sprzedający zaczął kręcić, że po co itd. W końcu przyznał się, że posiada zaległości wobec US, nie rozliczył podatku ze sprzedaży jakiejś innej nieruchomości. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest porostu, rozbicie ceny sprzedaży na dwie kwoty w umowie końcowej, gdzie kwotę zadłużenia wynikającego z zaświadczenia z US lub ZUS, Kupujący przelewa do danego urzędu (spłacając to zadłużenie) a pozostałą kwotę do sprzedającego. Wtedy macie pewność, że te zaległości zostały uregulowane. Wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży działki Specjalnie dla naszych klientów i czytelników zamieszczamy wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży działki Pobierz Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej Jeśli kupujesz działkę budowlaną, to na pewno zbywca posiada tzw. decyzje o wyłączeniu z produkcji rolnej. Przed zawarciem umowy końcowej zbywca powinien okazać wspomnianą decyzję nabywcy. Znajduje się tam informacja na temat opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, zazwyczaj jest to należność oraz opłata roczna rozkładana na okres 10 lat od daty wydania decyzji. W decyzji tej znajduje się zawsze klauzula tj. cyt “w razie zbycia gruntów wyłączonych z produkcji, obowiązek uiszczenia opłat rocznych przechodzi na nabywcę. Zbywający jest obowiązany uprzedzić o tym nabywce” Zatem jeśli nabywasz działkę budowlaną to koszt ten powinien ponieść zbywca a nie kupujący. I tak płacisz wyższą cenę z tego tytułu, że działka sama w sobie jest działką budowlaną. Zatem najlepszym sposobem jest obniżenie ceny transakcji o kwotę wyłączenia gruntu z produkcji rolnej wynikającej z danej decyzji. Zazwyczaj zbywca jeśli odrolnił to nie zapłacił tych opłat i chce ten koszt przerzucić na nabywce! – jeśli zapłacił powinien przedstawić dowód uiszczenia wspominanych opłat (należności i składek rocznych od daty decyzji za każdy mijający rok). Istnieje możliwość zapłaty z góry całej kwoty rozłożonej na 10 lat!, ponadto w przypadku nie opłacenia ich przez zbywce, gdy sprzeda działkę, dług nie przechodzi na nabywce! zbywca będzie ścigany za zaległości za okres do dnia zbycia danej nieruchomości – działki. Ile wynosi oplata za odrolnienie gruntów Na opłatę za odrolnienie gruntów składają się należność i opłaty roczne, obie ustalane w decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Ich wysokość i zasady naliczania zostały uregulowane w art. 12-12a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych: należność wynosi przykładowo od 87 435 zł za 1 ha gruntów ornych lub łąk klasy VI do 437 175 zł za 1 ha ziemi klasy I, ale kwotę do zapłaty pomniejsza się o wartość rynkową gruntu; (czasem może wynieść 0 zł, wszystko zależy jaka wartość nieruchomości była zadeklarowana we wniosku o odrolnienie gruntu) opłata roczna to 10% należności uiszczane przez dziesięć lat w razie trwałego wyłączenia. Obowiązek wniesienia opłat powstaje w dniu faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Należność uiszcza się w terminie do 60 dni od chwili, w której decyzja o wyłączeniu stała się ostateczna. Opłatę roczną za dany rok wnosi się natomiast w terminie do 30 czerwca tego roku. Z obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych zwolnione są osoby, które przeznaczą: do 0,05 ha – na budynek jednorodzinny; do 0,02 ha – na lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym. Jeśli więc chcemy odrolnić pod budowę domu więcej niż 500 m² gruntu, musimy się liczyć z poniesieniem opłat za cały wyłączany obszar. Bezpośrednio od Sprzedającego, bez pośredników, Gdzie warto szukać ogłoszeń bezpośrednio od sprzedających? Polecam portale tj: OLX()pl, Gratka()pl, Adresowo()pl, Gumtree()pl, Otodom()pl, e-bezposrednio()pl, bezposrednio()com, szybko()pl, tabelaofert()pl Reasumując Zakup działki jest podstawą do dalszych inwestycji. Lepiej poświęcić odpowiednią ilość czasu i energii na sprawdzenie jej sytuacji prawnej, czasami warto skontaktować się z prawnikiem lub powierzyć tę sprawę wyspecjalizowanej firmie, która weźmie na siebie ciężar znalezienia takiej działki, której zakup będzie pewną i bezpieczną transakcją. Sprawa zakupu działki może być prosta lub bardzo skomplikowana. Doraźna oszczędność czasu i pieniędzy może się okazać bardzo kosztowna w przyszłości. Jedno drobne niedopatrzenie może sprawić, że marzenia o własnym domu odsuną się znacząco w czasie lub w ogóle legną w gruzach. Przejdź do zawartości Podcast: Play in new window | DownloadSubscribe: RSS Podcast: Play in new window | DownloadSubscribe: RSS 10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki Jakie najczęściej są popełniane błędy podczas wyboru i zakupu działki budowlanej? Zapraszam do obejrzenia filmu oraz przesłuchania podcastu. Poniżej znajdziesz transkrypcję całego nagrania. FILM „10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki” PODCAST Jak się wybudować Zapraszam do odsłuchania. Poniżej znajdziesz transkrypcję nagrania. Uwaga. Podcast jest dostępny także w iTunes i Spotify. A tu RSS. TRANSKRYPCJA PODCASTU Cześć, dzisiaj opowiem o dziesięciu największych, najczęstszych błędach przy zakupie działki, przy wyborze i zakupie działki, a ten materiał postanowiłem nakręcić głównie dlatego że coraz więcej osób kupuje działki w ciemno. Wychodzą z założenia, że jak ja teraz nie kupię, to teraz się zjawi tam dwóch, trzech kolejnych kupujących i okazja mi zniknie sprzed oczu. I jest to problem. Z jednej strony rzeczywiście jest gorzej. To znaczy, że działek na rynku jest mniej niż te kilka lat temu. Po części jest to wina koronawirusa, sporo osób zaczęło pracę zdalnie, zaczęło myśleć o własnej działce, o własnym domu, więc siłą rzeczy sprzedaż działek trochę przyspieszyła, a po drugie lokaty bankowe są tak tragiczne, że sporo osób wyciągnęło pieniądze, oszczędności ze swojego konta i po prostu zainwestowało w ziemię. Tak więc rzeczywiście jest trudniej kupić dobrą działkę niż kiedyś, co nie oznacza, żeby kupować działki w ciemno. Poznaj 10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki Zakup działki w ciemno, tak jak chyba każdy zakup w ciemno, nigdy nie jest dobrym pomysłem. Zakup działki tym bardziej, bo możemy kupić działkę i naprawdę bardzo dużo pieniędzy stracić, o czym właśnie mówić będziemy dzisiaj, albo kupić działkę, na której po prostu nie będziemy mogli się wybudować albo koszty budowy będą przeogromne. Tak więc zapraszam Cię do słuchania. Błąd 1. Brak sprecyzowanych oczekiwań. Błąd pierwszy to brak wiedzy o tym, w jakim domu chcesz zamieszkać i jaki dom chcesz wybudować. Jeżeli kupisz działkę, a potem zaczniesz myśleć, co dalej, to może się okazać, że jest po prostu lipa, nie będziesz mógł się wybudować, ponieważ na każdej działce są jakieś nakazy, zakazy, ograniczenia związane z zabudową. I tych ograniczeń jest cała masa, one wynikają albo z planu miejscowego, albo z decyzji o warunkach zabudowy i mogą dotyczyć na przykład ograniczenia wysokości budynku, szerokości elewacji frontowej, może być narzucona bryła budynku, na przykład obowiązek budowy domu piętrowego, może być informacja o obowiązku na przykład posiadania dachu dwuspadowego o danym kolorze nawet, więc tych naprawdę rzeczy jest mnóstwo. Może się okazać, że przykładowo, kupujesz działkę dużą, dwa tysiące metrów, wychodząc z założenia, że nie ma co się w ogóle zastanawiać nad domem, bo przecież na takiej działce to wszystko będziesz mógł postawić, a tymczasem okazuje się, że na przykład chcesz wybudować dom parterowy, jakiś taki rozłożysty, wydaje się, że on się przecież na taką działkę zmieści, a tam niestety może być lipa. Bo na przykład na takiej działce 2000 metrów możesz tylko wybudować dom, który zajmuje powierzchnię zewnętrzną 200 metrów kwadratowych, no i takiego dużego, rozłożystego domu parterowego nie będziesz mógł wybudować. Potrzeby określ przed wyborem działki No i jakie będziesz miał wyjście? Będziesz musiał albo stępić swoje oczekiwania i wybudować mniejszy dom, słabo chyba, albo pójść w górę, pewnie też słabo, skoro marzyłeś o domu parterowym, albo sprzedać działkę i kupić nową. Tak więc musisz wiedzieć chociaż mniej więcej, co chcesz na tej działce wybudować. Jak to zrobić? No cóż, pochodź po Internecie, popatrz na projekty katalogowe, porozmawiaj ze znajomymi, którzy są w podobnym wieku oczywiście, mają podobne oczekiwania, co Ty, oczekiwania i potrzeby, postaraj się trochę zorientować, co w ogóle można wybudować, pomyśl nad bryłą budynku, pomyśl nad tym, jakie chcesz mieć pomieszczenia w swoim domu. Im więcej się zastanawiasz, tym po prostu będzie to lepsze i kupisz po prostu działkę, na której ta budowa będzie rzeczywiście możliwa. Błąd 2. Brak wiedzy o całkowitych kosztach budowy. Drugim błędem jest brak wiedzy o całkowitych kosztach, czyli o wydatkach, które poniesiesz podczas całej tej inwestycji. Kupujesz działkę po to, aby się pobudować, więc trzeba to traktować jako całość, musisz więc wiedzieć przed zakupem działki, ile właściwie będziesz potrzebował pieniędzy na wszystko i czy na pewno Cię na to stać. W związku z tym musisz mniej więcej chociaż oszacować oczywiście koszt działek, potem koszt wszystkich prac przygotowawczych, czyli przygotowanie działki pod budowę, jakieś wyrównanie terenu, zakup projektu, kierownik budowy. Różnych tych kosztów jest dużo, potem jest koszt budowy i koszt wykończenia. Jeżeli kupiłeś działkę i wydasz na działkę za dużo, to się może okazać, że niestety na budowę Twojego wymarzonego domu może Cię po prostu nie stać, i będziesz musiał wybudować na przykład dom mniejszy, tak? Tymczasem gdybyś o tym wiedział, być może kupiłbyś działkę na przykład mniejszą lub w gorszej lokalizacji, czy też po prostu dalej od miasta, zaoszczędziłbyś ileś tam pieniędzy i jednak mógłbyś wybudować dom, który sobie wymarzyłeś. Tak więc musisz mniej więcej chociaż wiedzieć, ile będziesz potrzebował pieniędzy na całość. I to jest temat bardzo długi, dlatego zapraszam Cię do mojego innego filmu, w którym pokazuję i udostępniam arkusz kalkulacyjny, w którym pokazuję krok po kroku, jakie wydatki mogą Cię spotkać podczas całej inwestycji. Pokazuję, jak ten arkusz wypełniać, tak abyś wiedział, ile pieniędzy będziesz potrzebował na każdy z etapów. Błąd 3. Nieokreślenie budżetu na zakup działki Trzeci błąd to brak wiedzy o naszym budżecie i o tym, ile właściwie mamy pieniędzy. Często jest tak, że kupujemy działkę za gotówkę i potem ta działka jest jako wkład własny pod budowę domu. Wysyłamy wnioski do banku, bank określa nam zdolność kredytową, określa nam jakąś ratę kredytową, i jeżeli jest wszystko w porządku, to bierzemy kredyt, budujemy się. Tymczasem to właściwie nie powinno tak wyglądać. Chodzi o to, że to, co bank określa i to, co on nam tutaj gdzieś tam wypisuje, to są tylko jakieś wartości, które nijak się mają do Twojej sytuacji życiowej. O co chodzi? Chodzi o to, że bardzo wiele osób nie wie, ile tak naprawdę przeznacza na swoje życie. To jest tak, że dostajemy wypłatę 10 dnia miesiąca, a jeżeli ktoś ma swoją działalność, to liczy na to, że wreszcie klient mu zapłaci o czasie. Jakieś są wydatki ponoszone w ciągu miesiąca i tak naprawę nie do końca wiemy, ile nam rzeczywiście zostaje po zakończeniu tego miesiąca, ile mamy pieniędzy. Jak rozsądnie podejść do budżetu? Ja proponuję przed myśleniem o tym, jaki dom sobie wybudować, zrobić sobie taki jeden dwumiesięczny test i zacząć spisywać wszystkie wydatki, uczciwie, najlepiej oczywiście płacić wszędzie kartą, bo wtedy wszystko widać, ale jeżeli płacimy gotówką, to spisujemy wszystko sobie do jakiegoś arkusza kalkulacyjnego i patrzymy na to, ile rzeczywiście nas kosztuje nasze życie. Jeżeli nam potem coś wyjdzie, jakaś średnia po tych dwóch miesiącach, to i tak trzeba doliczyć jeszcze myślę spokojnie 20-30%, ponieważ w ciągu roku zawsze są różne nieoczekiwane rzeczy, a to jakaś awaria samochodu, a to jakiś ślub, tak więc, musimy oczywiście dać więcej, aby rzeczywiście rzetelnie oszacować, ile naprawdę mamy wydatków co miesiąc. Tutaj polecam Michała Szafrańskiego i jego arkusze kalkulacyjne, znajdziesz je na blogu Jak Oszczędzać Pieniądze: Jak oszczędzać pieniądze – mądre finanse osobiste Myślę, że tam w ogóle jest bardzo dużo użytecznych informacji dla osób, które chcą trochę uporządkować swoje finanse osobiste. Gdy już policzysz, ile pieniędzy zostaje Ci na koniec każdego miesiąca, będziesz bardziej świadomy tego na co Cię po prostu stać i weźmiesz po prostu mądrzej kredyt. Gdy Twój budżet okaże się zbyt mały Oczywiście nie radzę brać kredytu pod korek, nawet jeżeli Ci z banku wyjdzie taka zdolność kredytowa, że w ogóle wow, stać Cię na wszystko, to musisz jednak zostawiać sobie co miesiąc jakąś pulę pieniędzy na wszelki wypadek. Różne się rzeczy zdarzają, jakieś nieoczekiwane choróbska i tak dalej. Najlepiej sobie w ogóle zrobić jakieś stałe polecenie przelewu, odkładać sobie jakąś kasę na inne konto. Te pieniądze się na pewno przydadzą. Poza tym jeżeli nie przygotujesz się do budowy domu dobrze, to ta budowa domu prawdopodobniej będzie kosztowała więcej, więc te pieniądze i tak się przydadzą pod koniec budowy. No, ale w każdym razie, znając Twój budżet i całkowite wydatki na działkę, na wszystkie koszty, na budowę domu, na wykończenie, będziesz w stanie podejść do tego w sposób prawidłowy. Jeżeli okaże się, że Twój budżet jest jednak niższy od tych wydatków, które szacowałeś, to nie ma tragedii. Bo jeszcze nie zacząłeś w ogóle szukać działki, jeszcze nic nie wydałeś pieniędzy, więc możesz coś pozmieniać, możesz na przykład szukać działki trochę tańszej, gdzieś dalej położonej, możesz zmienić projekt na inny, tak żeby zaoszczędzić, możesz wiele rzeczy zmienić po to, aby to się zaczęło spinać. Dlaczego warto polubić się z Excelem? W momencie, kiedy uda się zrównoważyć Twój budżet i wszystkie wydatki, które poniesiesz w przyszłości, dopiero wtedy możesz kupić działkę i dopiero wtedy możesz iść dalej, robić kolejne rzeczy do budowy domu. Ja wiem, że o budżecie, o wydatkach mówię bardzo często. Wiem też, że nie każdy chce ślęczeć nad arkuszem kalkulacyjnym, godzinami przeglądać Excela, ale to jest chyba najlepsza rzecz, którą można wykonać przed budową domu. I nawet liczenie to jedno, bo oczywiście warto wszystko policzyć, ale też chodzi o to, że im więcej będziemy myśleć przed budową domu, będziemy sobie zapisywać wszystkie pomysły, szacować koszty i tak dalej, często dojdziemy do wniosku, że kurczę, a może nie warto robić balkonu, tarasu nad garażem, kominka, tych pomysłów jest oczywiście dziesiątki, bo w sumie to jest mi nie do końca potrzebne do szczęścia, a że to kosztuje aż tyle pieniędzy, to może z tego zrezygnujemy. I właśnie o to chodzi. Im więcej spędzimy czasu po prostu przed komputerem czy przed czystą kartką, tym nasze decyzje będą lepsze i dlatego z całego serca polecam obejrzenie mojego filmu, właśnie w którym omawiam mój arkusz kalkulacyjny, bo tam jeszcze znajdziesz bardzo dużo fajnych, dodatkowych, przydatnych wskazówek. Błąd 4. Zwracanie uwagi na cenę za 1 metr Czwarty błąd to wybór i zakup działki tylko w oparciu o cenę. Sprzedawałem działki i większość kupujących, prawie wszyscy właściwie, patrzą tylko na cenę działki, w ogóle nie patrząc na to, ile jeszcze muszą pieniędzy wydać, zanim w ogóle zaczną budowę. Przede wszystkim uzbrojenie terenu, aby podłączyć się do wodociągu, kanalizacji, prądu, gazu czasami, to jest naprawdę olbrzymi koszt, szczególnie kanalizacja, która potrafi kosztować po sto pięćdziesiąt, dwieście za metr bieżący. Jeżeli masz na przykład sieć kanalizacyjną gdzieś 200 metrów od działki, to koszty będą naprawdę poważne. Woda jest trochę tańsza, ale dalej to ponad 100 złotych za metr bieżący kosztuje. Tak więc, uzbrojenie terenu to jest pierwsza rzecz, na którą uczulam, ponieważ musisz mieć świadomość tego, że te wydatki nie będą małe. Musisz mniej więcej określić, jakie to będą koszty, tak więc warto chociażby nawet po sąsiadach się przejść okolicznych i spytać ich, jakie oni ponieśli wydatki przed budową swoich domów. Te wydatki są bardzo różne, bo na przykład jeżeli Twoja działka jest położona niżej od innych działek, to nie będziesz chciał, żeby Cię sąsiedzi zalewali, będziesz chciał podnieść teren na przykład o pół metra, tak przykładowo. To się wiąże z tym, że będziesz musiał zamówić kilkadziesiąt ciężarówek ziemi. I nie widać tego tak na pierwszy rzut oka, bo kupujesz działkę na przykład, ona jest na przykład zakrzewiona albo jest trawa wysoko, więc nawet nie widać, że ta działka jest tak bardzo nisko względem innych działek, a tymczasem, może się okazać, że będziesz musiał wydać po zakupie jeszcze kilkanaście tysięcy złotych na to, aby tą działkę wyrównać. Koszty usunięcia drzew z zakupionej działki Tak samo może być, jeżeli na działce jest dużo drzew. Wydasz pieniądze na uporządkowanie terenu, potem wyrwiesz wszystkie drzewa z korzeniami, więc teren Ci trochę opadnie, i znowu będziesz musiał wydać pieniądze na to, żeby nawieźć nowej ziemi. Tak więc zawsze, jak patrzysz na działki, to zobacz, ile jeszcze pieniędzy będziesz musiał wydać, aby się w ogóle zacząć budować, żeby ten cały teren zagospodarować, bo może się okazać, że lepiej kupić działkę o nawet pięćdziesiąt tysięcy droższą gdzieś obok, ale za to w pełni uzbrojoną, z którą już nic nie trzeba będzie robić. Błąd 5. Zbyt duża ufność Piąty błąd to jest zbyt duża ufność. I powiem tak, dwadzieścia lat temu byłem człowiekiem bardzo naiwnym, za bardzo ufałem ludziom, wiele razy ludzie mnie rozczarowali, bardzo wiele razy się na ludziach przejechałem. To były bolesne lekcje, ale wyciągnąłem z nich wnioski i już od wielu lat mam pewne zasady, którymi się kieruję w życiu po to, aby po prostu uniknąć jakichś przykrych niespodzianek i problemów. Wychodzę z założenia słusznego, że jeżeli robię z kimś interes po raz pierwszy, nie znam tej osoby, ta osoba też nie zna mnie, ona nie ma żadnego interesu w tym, żeby być ze mną uczciwa i być fair. Poza tym ta osoba też może nie mieć wszystkich informacji i może mnie nieświadomie nawet wprowadzić w błąd. W związku z tym nie ma do końca znaczenia to, co mówi właściciel działki, bo sytuacja może być zupełnie inna od tego, co właściciel działki mi przedstawia. Albo może mnie oszukać, albo po prostu nie ma pełnej informacji na dany temat. Właściciel działki na przykład może powiedzieć, że działka jest uzbrojona, potem spotykasz się z właścicielem, a on mówi, że tutaj są media tutaj w drodze, zaraz przy tej działce. Tymczasem po pierwsze nie zawsze to jest, tak jak właściciel mówi, bo jemu się wydaje tylko, miałem takie przypadki. Poza tym to, że jest obok jakaś linia, nie oznacza, że do niej można się podłączyć tak bezpośrednio, bo to może być na przykład wodociąg, jakaś linia przesyłowa, możliwość podłączenia jest gdzieś dalej. Weryfikuj wszystkie informacje Może być też tak, że jest jakieś uzbrojenie terenu, na przykład dochodzi wodociąg do sąsiada, ale do niego dochodzi rura o zbyt małej średnicy, bo tak przemyśleli kiedyś w zakładzie wodociągowym i do Twojego domu od sąsiada nie będziesz mógł się podłączyć, bo jest właśnie za mała średnia rury wodociągowej i na przykład podłączenie nie będzie możliwe albo będzie możliwe podłączenie z innej strony w ogóle i wtedy poniesiesz koszty na przykład kilkudziesięciu tysięcy złotych. Właściciel działki może mówić o tym, że działka jest budowlana, tymczasem w przepisach czy też w dokumentach może się okazać, że to jest działka rolna, na której się budować może rolnik. Może Ci powiedzieć, że jest to działka budowlana, tymczasem może się okazać, że w trzy czwartych jest lasem. Sytuacji jest bardzo dużo, myślę, że mógłbym nagrać cały odcinek o tym, jak właściciele działek wprowadzają w błąd kupujących. Jakby wniosek jest tylko jeden, żeby nie ufać ludziom na słowo, tylko wszystkie informacje weryfikować. Sprawdzaj dokumenty Jeżeli coś Ci mówi właściciel działki, sprawdźmy to w urzędzie, w dokumentach, gdziekolwiek. Jeżeli coś przyjąłeś na wiarę, to też lepiej zweryfikuj swoje informacje, bo to różnie bywa. Na przykład to, obok stoją domy danego typu, na przykład domy z dachem płaskim, a Ty chcesz mieć dom z dachem płaskim, wcale nie oznacza, że na tej działce będziesz mógł taki dom postawić. To jest błędne założenie. Bo na przykład akurat tutaj, w tej okolicy przykładowo jest inny plan miejscowy, są inne zasady, różnie to bywa. Lepiej się upewnić dwa razy i po prostu nadmiernie nie ufać. To samo zresztą dotyczy urzędników. Lepiej wszystko mieć na piśmie. Jeżeli dostajesz jakąś informację ustną, poproś o jakąś informację pisemną, jeżeli to jest informacja dla Ciebie bardzo istotna, ponieważ jeżeli się okaże, że urzędnik nie miał racji, to nic z tym nie zrobisz, tak? Nie masz nic na piśmie, a urzędnik, no cóż, wykręci się sianem i tyle. Tak więc lepiej mieć wszystko na piśmie, lepiej wszystko sprawdzać, aby uniknąć wpadek. Błąd 6. Brak analizy dokumentów Szóstym błędem popełnianym przy wyborze działki jest brak sprawdzania dokumentów przed jej zakupem. To się łączy oczywiście z tym punktem wcześniejszym, więc podstawowy dokument to plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy, ponieważ one określają, co można, a czego nie można zrobić na Twojej działce. I tutaj takie ostrzeżenie, że nigdy nie kupuj działki, która leży poza planem miejscowym, na którą nie ma decyzji o warunkach zabudowy, bo brak decyzji o warunkach zabudowy oznacza tylko tyle, że nie wiadomo, co będziesz mógł na swojej działce zrealizować. Często właściciele działek tłumaczą, że skoro tutaj obok stoi jakiś dom, po drugiej stronie stoi jakiś dom, to przecież pan też nie będzie miał problemu, ale tak nie zawsze jest. Liczą się tylko formalne dokumenty Musisz mieć decyzję formalną, administracyjną i wtedy masz pewność, że się możesz wybudować. Zawsze jest ryzyko, przyznam, małe, ale jest ryzyko takie, że kupisz działkę bez wydanych warunków zabudowy i się okaże, że niestety nie będziesz mógł się budować z różnych przyczyn. Tak więc to są w ogóle podstawy. Należy też sprawdzić księgę wieczystą, wypis z rejestru gruntów i zabytków, upewnić się, że na przykład nie ma tam jakiegoś stanowiska archeologicznego, że miejsce nie podlega konserwatorowi zabytków. Tych elementów jest bardzo dużo, ale wszystkie trzeba sprawdzić, aby mieć pewność, że kupujesz dobrą działkę. Oczywiście możesz te dokumenty przejrzeć sam i tutaj zachęcam Cię do zainteresowania się moim kursem Jak kupić bezpiecznie działkę, wybór i zakup działki budowlanej, w której pokazuję między innymi oczywiście, bo tych tematów jest tam od groma, ale pokazuję też właśnie, jak analizować dokumenty, na co uwagę zwracać. Ale, jeżeli nie chcesz tego robić samemu, to oczywiście możesz poprosić o to projektanta lub jakąś firmę, która zajmuje się analizą działek. Koszt takiej analizy to pewnie kilkaset złotych, tak więc nieśmiało powiem, że więcej niż zakup mojego kursu :), ale jednak jak chcesz to zrobić nie sam, to warto takie pieniądze wydać za każdym razem, aby mieć pewność, że nie wdepniesz po prostu na minę. Błąd 7. Brak badań geotechnicznych Siódmym błędem jest brak wykonania badań geotechnicznych i o tym mówię, ten temat wałkuję bardzo często. To jest tak, że nie na każdej działce możesz faktycznie dom postawić, bo dom waży kilkaset ton, więc grunt musi być nośny, aby ten ciężar utrzymał i nie ma znaczenia to, że wjechałeś na działkę samochodem i się ziemia nie zapada. I tak naprawdę jedyną możliwością, aby sprawdzić, że grunt jest okej, trzeba wykonać właśnie badania geotechniczne. Polega to na tym, że firma przyjeżdża, robi trzy odwierty mniej więcej w miejscu, gdzie będzie stał twój przyszły budynek, więc mniej więcej trzeba chociaż określić przyszłe posadowienie tego budynku, i wtedy po kilku dniach mamy opinię geotechniczną, z której wynika, co się w tym gruncie dzieje, z jakich się warstw składa. Jeżeli okaże się, że grunty są nienośne, są jakieś torfy, grunty tak zwane ekspansywne czy w ogóle jakieś rzeczy, których byśmy sobie nie życzyli lub po prostu okaże się, że konstrukcja domu nie będzie na tym gruncie możliwa, to trzeba będzie na przykład cały grunt wybrać, wywieźć, przywieźć nowy grunt, koszty mogą być naprawdę ogromne, typu kilkadziesiąt tysięcy złotych. Czasami można na złym gruncie wybudować dom, ale trzeba na przykład zmienić sposób jego budowy, sposób posadowienia budynku, na przykład budować dom na tak zwanych palach. Dużo jest możliwości, ale każda możliwość podnosi koszty, w związku z tym musimy wiedzieć, że na pewno na tym gruncie, który kupujesz, rzeczywiście możesz tanio postawić budynek. Co w przypadku braku badań geotechnicznych? Właściciele działek zwykle takich badań nie mają, powiem nawet więcej, nawet zwykle nie wiedzą, że takie badania są w ogóle dostępne, że one się w ogóle przydają. Co zrobić? Chcesz kupić działkę, ja Ci mówię o tych badaniach geotechnicznych, trudno byłoby, żebyś wydawał teraz 1000 złotych na badania geotechniczne na cudzej działce, bo jak okażą się niewłaściwe, to stracisz pieniądze. Jest na szczęście rozwiązanie. Najpierw podpisz umowę przedwstępną z właścicielem działki, w której określisz, że zostaną wykonane badania geotechniczne i kupisz działkę dopiero wtedy, kiedy okaże się, że masz proste warunki gruntowe, które umożliwiają bezpośrednie usadowienie budynku. Ten zapis powoduje, że jeżeli po wykonaniu badań okaże się, że jest coś nie halo, no to właściciel działki oddaje Ci zaliczkę lub zadatek, wycofuje się z transakcji, nie tracisz pieniędzy, a jak się okaże, że wszystko jest w porządku, to po prostu transakcja dochodzi do skutku. Tak więc umowa przedwstępna jest bardzo fajnym rozwiązaniem, zresztą w takiej umowie przedwstępnej można zawrzeć dużo warunków różnych, które gwarantują Ci bezpieczeństwo Błąd 8. Wybór złej lokalizacji działki Ósmym błędem jest wybór złej lokalizacji i mam na myśli nie kwestie oczekiwań, bo może Ci zależeć na budowie pod lasem, gdzieś blisko jeziora, żeby zamieszkać albo gdzieś blisko centrum miasta. Może ktoś chcieć się budować gdzieś blisko przedszkola, szkoły, supermarketów, a być może to kwestia na przykład basenu, kina, siłownie mają większe znaczenie, być może szpital, jakby to są sprawy uznaniowe, każdy wybiera coś innego i tutaj jakby nie ma złych decyzji, każdy się buduje tam, gdzie mu wygodniej. Natomiast mówiąc o złej lokalizacji, mam na myśli po pierwsze to, aby nie kupować działki w lokalizacji, w której budowa Twojego wymarzonego domu nie będzie możliwa. Czyli trzeba się zapoznać zawsze z planami miejscowymi i z decyzją o warunkach zabudowy, aby mieć pewność, że wszystko jest okej. A druga sprawa, aby zorientować się, co jest tutaj w planach gminy na najbliższe lata. Bo być może tutaj jest planowana jakaś droga ekspresowa, autostrada, może jakieś tereny są przeznaczone na jakiś przemysł na przykład, więc warto się dowiedzieć, na przykład analizując dokument zwane studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego, w którym właśnie są wypisane plany gminy na najbliższe lata czy nawet dziesiątki lat. I warto to zrobić, bo można się czasami naprawdę różnych rzeczy dowiedzieć. Uwaga na planowaną infrastrukturę komunikacyjną Na przykład w tej chwili planowana jest obwodnica Warszawy, która przechodzi na południe od Nadarzyna, gdzieś tam zakręca, dochodzi do Żyrardowa. Są jakieś cztery koncepcje tej drogi ekspresowej. Musisz mieć świadomość tego, że jest taki plan, ponieważ w niektórych wariantach ta droga zawsze będzie przechodziła przez pewne tereny i niestety teraz możesz kupić działkę w tym miejscu, w którym jest planowana droga ekspresowa, nikt Cię przed tym nie przestrzega, właściciel działki może nawet o tym nie wiedzieć, urzędnik może też o tym nie wiedzieć i nikt Ci nawet nie powie, że są takie plany. Kupisz działkę, będziesz chciał się budować, uzyskasz kredyt nawet, pozwolenie na budowę i tak dalej, i nagle się okaże, że niestety musisz się wyprowadzić albo sprzedać działkę, bo właśnie będą Cię wywłaszczali, tak? Albo na przykład planowane jest centralne lotnisko w Baranowie, zresztą niedaleko mnie, parę kilometrów ode mnie i też kupowanie działki w tamtej okolicy jest niebezpieczne, tylko że o lotnisku raczej wszyscy wiedzą, a już o planach na drogę ekspresową niekoniecznie, w związku z tym trzeba być naprawdę bardzo czujnym i zobaczyć, czy czasem gdzieś tutaj nie ma jakichś planów, które mogą Twoje plany pokrzyżować. Błąd 9. Brak sprawdzenia sąsiedztwa. Dziewiąty błąd to brak sprawdzenia sąsiedztwa. Udaj się na tę działkę, którą wstępnie wybrałeś, w różne pory dnia, w różne dni tygodnia. Może się okazać, że w soboty będzie tutaj otwarty gdzieś niedaleko jakiś warsztat i będą dochodzić do Ciebie hałasy. Niefajnie, prawda? Może jakiś smrodek dotrze do Ciebie i okaże się, że tylko jak wiatr zawieje w stronę działki, to ten smrodek do Ciebie dociera, różnie to bywa. Moja znajoma ma działkę, która leży kilka kilometrów od wysypiska śmieci i jak wiatr zawieje w złą stronę, to cała okolica jest przykryta smrodem, o czym nie wiedziała przed zakupem działki. Pośrednik, który pokazywał działkę, zawsze jakoś tak się umawiał z nimi, że wiatr wiał w tą drugą stronę i wydawało się, że okolica jest okej. Więc wystarczy czasami po prostu się przejechać po okolicy, ale jeszcze lepszym pomysłem jest po prostu rozmowa z sąsiadami, z mieszkańcami, którzy mieszkają tutaj gdzieś niedaleko, tak się dowiesz najszybciej o tym, jakie są wady i zalety mieszkania w danym miejscu. Ludzie są naprawdę tacy otwarci, więc nie ma co się bać. Niektórzy mówią, że to tak głupio chodzić po nieznajomych i się pytać. Nie, absolutnie, to jest naturalne, pukasz po prostu do drzwi, przedstawiasz się, mówisz, że chcesz kupić działkę tutaj w okolicy i chciałbyś się po prostu zapytać, jak tutaj jest i potem rozmowa już zwykle idzie sama. Tak więc takie rozmowy są na wagę złota, a przy okazji, kto wie, może ktoś Ci poleci kierownika budowy, projektanta, wykonawców, tak więc warto zawsze rozmawiać. Błąd 10. Brak sprawdzenia sąsiednich działek. Dziesiąty błąd to brak sprawdzenia tego, co jest w bezpośrednim sąsiedztwie. Kupujemy działkę sąsiadującą z innymi działkami i jeżeli na sąsiedniej działce jest na przykład jakiś stary, drewniany dom, to będziesz musiał się od takiego budynku odsunąć przykładowo na kilkanaście metrów z uwagi na przepisy, a dokładnie rzecz biorąc na warunki techniczne, rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, którym odpowiadają budynki i ich usytuowanie. Jeżeli na działce sąsiedniej jest las, według przepisów też trzeba będzie się od niego odsunąć na ileś tam metrów. Tych zasad jest sporo, w każdym razie uczulam na to, żeby zobaczyć, co jest obok, na sąsiednich działkach, bo może ta zabudowa na przykład na sąsiedniej działce wpłynąć na zabudowę na Twojej działce. I jest taki chyba mit w sumie, że jak czytam różne artykuły w Internecie na jakichś tam profesjonalnych portalach, to wszędzie piszą, że możesz usytuować swój budynek cztery metry od granicy, jeżeli ściana jest z oknami i drzwiami. A jeżeli ściana jest bez okien i bez drzwi, to możesz się zbliżyć na trzy metry, co nie jest prawdą, bo jeżeli na przykład na sąsiedniej działce jest dom stary, drewniany, oddalony od granicy na cztery metry, to Ty od tego domu będziesz musiał się na przykład oddalić na dwanaście metrów albo i więcej, co oznacza, że od swojej granicy będziesz się musiał oddalić na osiem metrów, co może zupełnie Ci zrujnować zagospodarowanie przestrzeni na Twojej działce. 10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki – podsumowanie Podsumowując, przed wyborem i zakupem działki przede wszystkim musisz określić chociaż mniej więcej, w jakim domu chcesz zamieszkać, jaka bryła budynku, jaka powierzchnia. Powinieneś określić całkowite wydatki, czyli działka, wszystkie koszty przygotowawcze, około kredytowe na przykład, budowa domu, wykończenie, ewentualnie zagospodarowanie działki. I tutaj jest pomocny mój arkusz kalkulacyjny, link na dole. Musisz także określić też swój budżet, abyś wiedział po prostu na co Cię stać. Wybierając lokalizację działki, oprócz kwestii uznaniowych, to musisz po pierwsze wiedzieć, że budowa będzie wymarzonego domu możliwa, czyli musisz zapoznać się z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy. Wybierając lokalizację, także upewnij się, co tam gmina planuje za kilka, kilkanaście lat, aby nie wpakować się po prostu na minę. Mając już jakąś konkretną działkę na myśli, porozmawiaj z sąsiadami, zapytaj o to, jak się żyje w danej lokalizacji. Sprawdź także, co jest na sąsiednich działkach, bo to, co jest obok, może wpłynąć na Twoją zabudowę. Co jeszcze? Sprawdź dokładnie wszystkie dokumenty, księgę wieczystą, mapę ewidencyjną i tak dalej. To, co mówi właściciel działki, w sumie nie ma znaczenia i nawet jeżeli jest to miły pan lub miła pani, którzy przez całe życie byli uczciwi, to po prostu gdzieś ktoś mógł coś źle zapamiętać, mógł coś źle przekazać, ktoś Cię nieświadomie wprowadził w błąd. Aby takich sytuacji uniknąć, najlepiej wszystko posprawdzać po trzy razy, bo dokumenty mają większą wagę niż czyjeś słowo. Aby się nie wpakować na minę, dodatkowo wykonaj badania geotechniczne, które zagwarantują Ci, że budowa na Twojej działce będzie możliwa i nie będzie wiązała się ze zbyt wysokimi kosztami. Gdzie znaleźć więcej informacji o wyborze i zakupie działki? To chyba tyle, jeżeli chodzi o 10 najczęstszych, największych błędów przy wyborze i zakupie działki. Oczywiście każdy z tematów mógłbym rozszerzyć i na przykład na temat samych kosztów budowy mój film na YouTube trwa prawie godzinę, a i tak tematu nie wyczerpuje. Myślę jednak, że przekazałem takie najważniejsze informacje, które pozwolą kupić bezpiecznie działkę. Oczywiście tych rzeczy jest więcej i one są dostępne w moim kursie „Jak się wybudować”. Oczywiście zachęcam do zapoznania, ale myślę, że te informacje, które pokazałem tutaj, plus informacje, które są na moim blogu pozwolą Ci naprawdę uniknąć że większości błędów. Natomiast jeżeli chciałbyś się jeszcze lepiej przygotować do zakupu działki, chciałbyś lepiej poznać oczekiwania związane z tym, jaki w ogóle chcesz dom wybudować, poznać jeszcze więcej niebezpieczeństw, które wiążą się z zakupem złej działki i jak tych kłopotów uniknąć, to zachęcam Cię do zapoznania się z moimi kursami: Podcast: Play in new window | DownloadSubscribe: RSS Podobne wpisy

zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku